在京東家電金山湖店，李先生一家近日完成了家庭家電換新購。“國補八折，廠家和店家同步讓利，電視、冰箱和空調(diào)一起換，原價是21800元，折后13000元拿下，相當于打了個6.5折，非常優(yōu)惠?！闭勂鹳徺I經(jīng)歷，李先生直言省了真金白銀，得了真實惠。

　　不只是家私家電，隨著以舊換新等消費補貼優(yōu)惠政策的推出，惠州汽車、家居和住房等家庭消費需求逐步旺起來，市民家庭消費換新提速升級，城市消費市場行情在年終市場呈現(xiàn)出新活力。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至當前，全市以舊換新優(yōu)惠活動已拉動家電汽車消費約48億元，其中，家電消費23.34億元，家裝廚衛(wèi)消費9.55億元，汽車換新消費15.1億元。與此同時，城市購房補貼申請已逾3200戶，合計拉動住房消費規(guī)模逾32.5億元。

　　以舊換新疊加多重優(yōu)惠

　　“沒有及時‘上車’，錯過了補貼?！?月初，在看到惠州市商務局發(fā)布的“第一輪家電‘以舊換新’活動情況的提示公告后，家中冰箱出現(xiàn)問題想著購物換新的市民陳健直言懊惱，但同時也對新一輪的活動開啟表達了期待。

　　市場沒有讓消費者等太久，隨著加力支持消費品“以舊換新”行動的實施，惠州9月開始正式啟動“2024年惠州市加力支持消費品以舊換新活動”，一直持續(xù)到12月底。政策覆蓋面更廣、補貼力度更大，支持換新消費涵蓋汽車、家電、家裝廚衛(wèi)和電動自行車四個大類，基本囊括了家庭品質(zhì)生活大宗消費的全類別需求。

　　例如在家電類別中，補貼產(chǎn)品品類就包含了冰箱、洗衣機、電視、空調(diào)、電腦、熱水器、家用灶具、吸油煙機等8個品類產(chǎn)品，每個消費者每類產(chǎn)品可補貼1件，8類產(chǎn)品最多可享受8件商品補貼，這也意味著單人最高可享補貼金額可達16000元。

　　在其他類別產(chǎn)品方面，汽車補貼置換更新最高享16000元，報廢更新最高補貼20000元；家裝廚衛(wèi)每件最高補貼2000元；電動自行車換購新車1500元（含）以上，一次性補貼500元。

　　“以舊換新對我們商家是個大機遇，必須牢牢抓緊，沖刺企業(yè)年終的業(yè)績銷量?！本〇|家電金山湖中心店總經(jīng)理袁山介紹，京東家電賣場現(xiàn)在對外的所有推廣都是以“以舊換新”消費為主，國家補貼就相當于為消費者額外增加了一個8折優(yōu)惠，疊加企業(yè)和廠家部分限時優(yōu)惠活動，讓線下賣場在強化用戶購買體驗的同時，在銷售價格上也可以變得很有優(yōu)勢。

　　汽車市場同樣嚴陣以待?！艾F(xiàn)在全市所有的汽車4S店基本都已納入以舊換新商家，銷售人員從客戶進門開始就會介紹以舊換新優(yōu)惠政策?！被葜菔衅嚵魍ㄐ袠I(yè)協(xié)會秘書長毛紅表示，國家補貼、廠家補貼都向以舊換新傾斜，多重優(yōu)惠疊加，基本能確?？蛻粢宰畹偷膬r格購置新車。

　　作為家庭消費最關(guān)鍵的一環(huán)，住房消費市場“以舊換新”舉措也在不斷持續(xù)實施。疊加總價值1億元的購房補貼優(yōu)惠政策，長期處在低位徘徊的樓市消費也呈現(xiàn)出明顯漲勢?！罢叩轿?，價格見底，惠州樓市有序筑底，前期觀望積壓的購房需求正在穩(wěn)步釋放?！被葜菔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長劉瀟稱，當前的樓市已在一個市場價值低位筑底，政企各級紓困政策和購房優(yōu)惠集中推出，高性價比的產(chǎn)品開始頻頻出現(xiàn)。

　　“冰箱修修也能用，但使用年限久了，小毛病就多，新一輪補貼活動開啟，趕緊購置了新冰箱?！彪S著新一輪消費補貼活動開啟，錯過今年首輪家電換新活動的陳健迅速選購了家電，煥新家庭生活。

　　部分家電賣場月銷量翻番

　　周末走進惠州家電賣場，看品選品的市民多了起來。

　　“我是來買空調(diào)立柜機的，趁著政策好，趕緊把這個大件家電給換了?！痹诨莩躯湹匾患壹译娰u場，市民劉先生看中了TCL的立式空調(diào)，7999元的原價各級補貼疊加起來最終以5699元價格拿下?！翱照{(diào)的款型其實早就選好了，對價格也有預期，這個價拿下確實很實惠?！?/p>

　　隨著家電以舊換新補貼活動的開展，類似的家庭消費正不斷釋放。

　　“200平方米的店，周末兩天創(chuàng)造了近5萬元的銷售業(yè)績，市民購置家電的熱情確實起來了?！?1月3日，在博羅縣城一家電器門店，銷售員小李指著地上還沒來得及清掃的金蛋碎片介紹，國補8折，店里也推出了限時優(yōu)惠，砸金蛋還有額外的現(xiàn)金禮或折扣券，市民到店選購就能享受到實實在在的優(yōu)惠。

　　在位于惠城金山湖中心的京東家電賣場，店長陳晴川直言補貼政策帶動了店里全系產(chǎn)品銷售的上漲?！敖衲昵?個月，金山湖店月均銷售都在200萬元左右，比較平穩(wěn)，但在新政實施后的9月和10月份就出現(xiàn)了激增行情，月度銷售額都超過了400萬元，實現(xiàn)業(yè)績翻番?！标惽绱ń榻B。

　　同屬家庭消費大件的家裝廚衛(wèi)類產(chǎn)品銷售同樣走熱。

　　作為惠州智能家居領(lǐng)域的代表性企業(yè)，惠州敏華家居線上銷售負責人黃自磊介紹，自9月份啟動以舊換新優(yōu)惠政策以來，敏華家居在線上就已實現(xiàn)了約1.5億元的以舊換新銷售規(guī)模，業(yè)績占比約達到一半，環(huán)比銷售表現(xiàn)大幅提升。他介紹，智能家居補貼力度較大，換新智能家居性價比的提升刺激了市民消費需求，通過上線送貨上門和免費處置老舊家具等服務，讓市民家裝廚衛(wèi)用品換新無憂。

　　“客戶猶豫不定，想買又下不了決心，以舊換新就是一個很好的催化劑?！被葜菔猩虅站钟嘘P(guān)負責人對此介紹，家電家居等大件家庭消費品不像快消品，產(chǎn)品老化是一個緩慢的過程，對于很多消費市民而言正面臨著產(chǎn)品老化未壞能湊合使用的情況，有更換需求但不迫切，以舊換新優(yōu)惠疊加給了市民一個好契機，換新家電煥新生活。

　　數(shù)據(jù)顯示，自消費品以舊換新政策實施以來，截至11月10日，全市家電以舊換新已累計實現(xiàn)銷售約56.39萬臺，銷售金額約達23.34億元；家裝廚衛(wèi)消費品方面換新交易達29.44萬套左右，換新銷售金額約9.55億元。

　　四季度車市月銷量預計破萬

　　近日，走進惠城江北金山汽車城，在各個汽車品牌4S店里，以舊換新等各類購車補貼優(yōu)惠宣傳海報和橫幅隨處可見，看車、約試駕客戶不斷，客戶洽談區(qū)交談聲此起彼伏。

　　“這個不算什么，前兩天周末的時候才是真正人多，銷售員基本沒有空閑的時間，客戶不間斷?！痹诒葋喌?S店，惠迪比亞迪董事長馬俊偉指著展廳交易情況介紹，汽車置換更新最高補貼16000元，報廢更新最高補貼20000元，以舊換新政策對于車行是個大利好，比亞迪廠家和我們4S店也都推出了額外的優(yōu)惠，涉及的車型涵蓋全系新能源產(chǎn)品。

　　以官方指導價格為9.68萬元的比亞迪元UP車型為例，門店列出的置換補貼政策內(nèi)容就包含：廠家置換補貼本品牌4000元（非本品牌2000元），省置換補貼最高13000元，以及國家報廢補貼最高24000元，合計單車補貼金額達28000元左右，加上店里的優(yōu)惠活動等，交易價格將低至7萬元出頭，購車性價比拉滿。

　　“車型挺喜歡的，前后看了兩三次，這次的價格確實是到位了。”在剛剛過去的周末，小潘夫婦把開了5年的軒逸換成了比亞迪漢EV，國家、廠家和店家各級換新補貼優(yōu)惠，加上車輛評估抵扣，最終以10萬元出頭的價格拿下，喜提新車。

　　在銷售業(yè)績的表現(xiàn)上，以舊換新政策帶來了立竿見影的變化。“9月的銷量已突破了950臺，10月預計破1000輛，11月和12月大概率能夠破1100輛?！瘪R俊偉介紹，在今年前8個月，惠迪旗下各門店月均銷售數(shù)據(jù)一直在800輛上下，但自9月補貼政策實施以來，店銷售量顯著增長，漲幅在30%左右。

　　鄰近的紅旗汽車4S店同樣在以舊換新優(yōu)惠中受益。“在售的車型中，燃油車、插混和純電各類型都有，更新置換的客戶占比達到了四成。”紅旗汽車4S店總經(jīng)理陳國財介紹，七八月店里的銷售一直是30輛上下，但進入9月后，40輛、50輛，月銷售量呈現(xiàn)遞增態(tài)勢，月均漲幅在25%左右。

　　數(shù)據(jù)清晰地體現(xiàn)著優(yōu)惠政策的市場轉(zhuǎn)化效率。數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，全市汽車以舊換新活動帶動汽車銷售數(shù)量已超過9750輛，累計拉動城市汽車消費金額約15.1億元，其中，置換更新汽車逾6000輛，銷售金額約10.76億元；報廢更新汽車逾3700輛，銷售額約4.34億元。

　　長期處在低迷行情的惠州車市也迎來了復蘇行情?；葜菔衅嚵魍ㄐ袠I(yè)協(xié)會秘書長毛紅介紹，在1—8月份，惠州全市汽車市場的月均銷售數(shù)量都是在8000輛左右，政策驅(qū)動銷售回暖，9月份市場已提升到了9500輛，10月份初步數(shù)據(jù)將達到11000輛左右?！鞍凑漳壳暗匿N售勢頭，接下來的年終購車季還將進一步增長，四季度月均銷售過萬輛基本已成定局?！泵t表示。

　　利好疊加促樓市企穩(wěn)增長

　　不只是覆蓋家庭消費本身，消費補貼在住房消費層面同樣持續(xù)在深化。

　　“前期房源單價在13000元/平方米，現(xiàn)在價格降至8500元/平方米，同時還可享受購房補貼優(yōu)惠，價格對于剛需確實很友好?！?0月初，在江北西區(qū)梵高的花園5期置業(yè)的李女士介紹，樓盤房源此前已經(jīng)看過幾次了，品質(zhì)、社區(qū)和配套等都比較滿意。在當前的多重優(yōu)惠下，樓盤的價格降至低位，房源性價比確實比較突出，出手置業(yè)也就成為順理成章的事情。

　　今年年中以來，隨著“以舊換新”“購房補貼”等紓困政策密集推出，首套貸款利率、首付比例等均降至低位，惠州樓市呈現(xiàn)出筑底反彈行情。

　　據(jù)悉，早于今年4月30日，惠州市住建局、市財政局、市稅務局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，在持續(xù)深化信貸、公積金貸款、“以舊換新”優(yōu)惠、財稅措施優(yōu)惠的同時，首次在政府層面創(chuàng)新推出“購房贈送消費券”優(yōu)惠活動，政策和市場購房優(yōu)惠齊發(fā)力，助力市民置業(yè)安家。

　　在住房以舊換新層面，市住建局指導行業(yè)協(xié)會搭建房企、中介機構(gòu)、購房者三方聯(lián)合平臺，簽訂協(xié)議后房企購房者鎖定意向房源，房產(chǎn)中介免傭金為購房市民推售舊房源，打通換房市民的消費堵點，構(gòu)建幫助有置換需求的購房者“賣舊換新”，釋放住房消費新需求。

　　政府層面首次推出的購房補貼舉措優(yōu)惠力度則更為明顯。政策顯示，惠州將針對2024年5月1日至10月31日期間購買新房業(yè)主，完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)后可申領(lǐng)消費券包，限前10000套，總價值最高1億元。另據(jù)市住建局5月中下旬公布的《2024年惠州市購房贈送消費券活動實施細則》，活動申請時間為2024年5月1日至10月31日；承兌時間為發(fā)放之日起至2025年6月30日（含當日）。

　　“消費券活動獨立于開發(fā)企業(yè)的營銷優(yōu)惠，相當于在項目促銷措施之外疊加優(yōu)惠，對我們剛需置業(yè)安家是個明顯助力。”記者在惠博沿江路某項目走訪期間，在中洲半島城邦完成置業(yè)的市民劉先生認為政策很貼心，審核發(fā)放非常便利，給了老百姓實實在在的購房福利。他介紹，領(lǐng)取的消費券可以用來購買家私家電，以及各類百貨消費，很好地滿足家庭生活的剛性需求。

　　購房消費補貼迅速推動著市民置業(yè)需求的釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至當前，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局已共計公布9批次購房贈送消費券活動擬發(fā)放人員名單，共計3253戶業(yè)主領(lǐng)取補貼，涉及總金額2441.5萬元。

　　根據(jù)補貼規(guī)則：單套房源100萬元以下補貼5000元消費券包；100萬元（含）以上補貼1萬元消費券包。若按照單套房屋總價100萬元計算，這也意味著消費券補貼拉動住房消費將達到約32.5億元規(guī)模。

　　值得注意的是，利好政策疊加之下的惠州樓市也首度實現(xiàn)企穩(wěn)增長。“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的10月，惠州新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)3895套，面積42.24萬平方米，環(huán)比增長34.5%；二手住宅成交3518套，面積38.75萬平方米，環(huán)比增長3.5%。綜合市場表現(xiàn)，全市單月商品住宅合計銷售81萬平方米，同比增長2.3%，自今年2月起連續(xù)8個月下降后重新實現(xiàn)正增長，樓市消費止跌回穩(wěn)勢頭初步顯現(xiàn)。

　　■觀察眼

　　無套路補貼為消費者帶來真實惠

　　隨著電商消費的興起，“雙十一”已逐步演變成新的消費狂歡節(jié)。每逢“雙十一”周期，依托淘寶天貓、京東、唯品會等電商平臺，各類商品紛紛推出優(yōu)惠折扣，刺激市民消費神經(jīng)。

　　近年來，電商購物平臺形式日趨多樣化，平臺電商，直播電商，以及抖音、快手等網(wǎng)紅直播帶貨方式興起，“雙十一”購物節(jié)各類購物券、滿減優(yōu)惠方式五花八門，但實際優(yōu)惠力度有時不升反降，市民在購物過程中往往會有滿滿的套路感。

　　游戲規(guī)則不斷公開，商家銷售套路不斷明晰，消費者從最開始的“雙十一”狂歡購，到當前冷靜應對套路算法，理性按需選購商品。關(guān)注今年各大平臺“雙十一”銷售情況，盡管吆喝聲不斷，但買單的消費者群體不再像往常那般如約“入坑”。

　　關(guān)注當下的以舊換新、購房補貼等消費優(yōu)惠舉措，對比之下，少了算法套路，直補直減顯然為市場帶來了真實惠。

　　例如以舊換新政策，惠州依托超長期特別國債資金真金白銀補貼煥新消費者，在八大類家電、家裝廚衛(wèi)、汽車和電動自行車等品類進行全面補貼，吸納全市各類消費門店齊參與，相當于在正常購置基礎(chǔ)上首先打了個八折，疊加廠家和店家優(yōu)惠，部分商品低至六折左右，實惠滿滿。住房消費環(huán)節(jié)同樣如此，選購房屋網(wǎng)簽完稅即可申請，100萬以下房源補貼5000元，達到100萬元及以上房源補貼1萬元，童叟無欺。

　　政府直補，在商家折扣外疊加額外優(yōu)惠，這顯然也成為了企業(yè)推售的有力手段和良好契機。在走訪過程中，無論是家電賣場、汽車4S店，還是家居商城，以舊換新補貼都是最顯眼的宣傳標語，銷售人員第一時間講解以舊換新的操作方法和補貼力度。與此同時，生產(chǎn)廠家和銷售商家均同步釋放優(yōu)惠措施，協(xié)同優(yōu)惠促消費，把握契機去產(chǎn)能，樓市補貼的邏輯亦然。

　　當下的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市以舊換新優(yōu)惠活動已拉動家電汽車消費約48億元，購房補貼拉動住房消費規(guī)模逾32.5億元。盡管對比以往的樓市、車市消費火熱周期體量仍然有限，但對于家庭消費持續(xù)收緊的當下市場，依托真金白銀補貼撬動市民剛需換新消費的這一規(guī)模，顯然值得肯定。

　　進入年終市場，以舊換新等優(yōu)惠政策也將進入收官周期，有換新消費需求的市民可繼續(xù)關(guān)注以舊換新等政府補貼優(yōu)惠活動，按需選取套餐實惠，煥新家庭品質(zhì)生活。

　?。?span style="text-align: justify;">記者 張峰）